España Y LA VIVIENDA: DESIGUALDAD DE ACCESO Y CALIDAD Y PRECARIZACIÓN

La vivienda es un derecho básico, ya lo dice el Artículo 47 del Título Primero de la Constitución Española de 1978 y el Artículo 25 de La Declaración Universal de los Derechos Humanos entre innumerables textos legales de varios países más. Según la OMS “La mejora de las condiciones de habitabilidad puede salvar vidas, prevenir enfermedades, mejorar la calidad de vida (…)”. A pesar de todo esto fenómenos como el sinhogarismo y la infravivienda están bastante presentes en nuestra sociedad debido a las desigualdades en el acceso a esta necesidad tan esencial para vivir dignamente.

el sector inmobiliario español

Los últimos años se ha producido una espiral inflacionista en el precio de la vivienda, que según el estudio: “Radiografía del mercado de la vivienda en España: por qué el control de alquileres es una mala idea” ha ido subiendo un 53% desde el 20213. El cual que ha dificultado el acceso a esta, este fenómeno se debe principalmente a la falta de vivienda en el mercado, existiendo un déficit habitacional de 425.000 viviendas en 2022 y habiendo 3,8 millones de viviendas vacías en 2021 (aunque ese número podría estar sobreestimado ya que eso fue justo tras la pandemia del COVID-19 y lo que se usó para contabilizar la vivienda vacías fue el consumo de electricidad por lo que mucha segunda vivienda pudo haber sido declarada como vivienda vacía). Esto fue empeorado por leyes como el Real Decreto-Ley 21/2021, según el cual si el okupa es considerado vulnerable no puede ser desahuciado y encima debe pagarle los suministros (es decir agua, luz, gas, electricidad, etc) e impuestos de la vivienda ocupada, y el fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas que aumentó gracias a estas leyes. Todo esto crea un clima en el cual crear y ofertar vivienda ya no es rentable, lo cual aumenta el precio de esta y vuelve más difícil el acceso a esta. También es necesario recalcar las diferencias de precio del m2 entre las ciudades y zonas urbanas debido a las diferencias entre la demanda entre ambas dadas las diferencias de acceso a oportunidades educativas y laborales y a diversos servicios; también varía el precio en las zonas rurales según las dimensiones del pueblo , su densidad de población, cantidad de servicios que allí existen, etc.

Todo esto hace más inaccesible la vivienda ya que no solo el precio sube sino que también hace que , al existir menos incentivos para ofertarla, para acceder a la oferta que existe haya que cumplir bastantes requisitos solo para poder garantizar que se pueden cumplir con los pagos y que el propietario no va a perder su dinero con dicha inversión. De esta forma en España el 39,4% de los españoles vive de alquiler, siendo España en el que más esfuerzo es necesario para pagar el alquiler en Europa. Todo esto desemboca en que los jóvenes españoles sean lo que se emancipen más tarde ,de hecho la Edad Media en que los jóvenes españoles se independizan so los 30,4 años, según un estudio titulado “Radiografía del mercado de la vivienda en España:or qué el control de alquileres es una mala idea” .

características de la vivienda

Infografía de elaboración propia usando Canva. Información sacada de: la Encuesta de Población y Viviendas del 2021 del INE y de el informe sobre los precios de la vivienda en España de Idealista del 2025

En general, la calidad de la vivienda varía según el poder adquisitivo y el barrio o zona donde se localiza la vivienda. Se está dando un proceso de precarización de la vivienda debido a la gran saturación del mercado, esto afecta principalmente a los jóvenes, que son los más afectados por este problema.

Según el EINFOESSA un 23, 2% de personas en España sufren de la inseguridad de la vivienda y según la Encuesta de Personas y Viviendas del 2021 del INE 1 de cada 3 personas declaró que su vivienda era de difícil acceso.

En conclusión, el acceso y calidad de la vivienda es un tema que afecta a la sociedad e su conjunto y que es de gran relevancia ya que afecta a la calidad de vida de la población y el tejido social.